Развитие направления аренды офисов в современном мегаполисе

Как показал прошедший год, строительство коммерческой недвижимости остается перспективным направлением развития современного мегаполиса. Данное утверждение справедливо и для Санкт-Петербурга, спрос на бизнес-центры которого все еще опережает предложение. Тенденция к увеличению спроса прослеживается в отношении офисов высокой классности А и А+, чуть ниже держится спрос на офисы класса B. Все эти показатели приводят к росту арендной ставки. Аналитики предсказывают, что такое положение дел сохранится и в текущем 2019-м году. Формирование высокого спроса на вакантные элитные офисные площади (а он в среднем держится на отметке выше 10 %), способствует тому, что компании застройщики все чаще рассматривают предложения по аренде вида built-to-suit, при котором офис или складское помещение строится в соответствии с пожеланиями арендатора. В последнее время такие предложения все чаще встречаются на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы. Тем не менее, подавляющее число компаний все же предпочитают снимать готовые помещения. Коммерческая недвижимость с добротным ремонтом и продуманными инженерными сетями очень ценится арендаторами. Просторными офисами от 1000 кв.м чаще всего интересуются крупные IT-компании, банки или торговые представительства. Эти компании традиционно выбирают помещения под офис на верхних этажах здания, так как панорамные виды из окон неизменно повышают статус организации-арендатора. Недостаток предложений по аренде офисов класса А и B в БЦ вынуждает девелоперов искать новые пути решения данной проблемы — например, посредством редевелопмента зданий, в ходе которого заброшенные производства, заводы или исторические здания в центре города перепрофилируют под современные бизнес-центры. Нередко происходит реконструкция офисов класса С, целью которой является повышение комфорта и оснащение более современными системами и оборудованием. Как показывает практика, данных мер недостаточно. Дефицит предложений офисов А и B класса растет, что в свою очередь повышает арендную ставку на 5-15%. Удобное местоположение офиса в престижном районе Санкт-Петербурга, например, Московском или Центральном с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью — данные показатели часто становятся решающими факторами при выборе офиса. К примеру, деловая зона Пулково расположена вблизи аэропорта и важных транспортных узлов. Московское и Пулковское шоссе, Московский проспект, КАД, ЗСД — все эти развязки находятся в непосредственной близости. От метро «Московская» к бизнес-центру ходит общественный транспорт, кроме того, управляющей компанией организована специальная развозка для персонала офисов и гостей. Именно поэтому БЦ Пулково никогда не испытывает нехватки арендаторов, а заполняемость деловой зоны держится всегда на высоком уровне и обычно составляет порядка 95%. Как никогда высок спрос со стороны потенциальных инвесторов. Окупаемость вложений в доходную недвижимость премиум-класса не превышает девяти лет, в связи с чем аналитики прогнозируют еще более активные темпы развития инвестирования в элитную коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге. Строительство бизнес-центров класса А — сегмент рынка, который всегда относится к наиболее ликвидным и является выгодным вложением денежных средств, оставаясь привлекательным для большинства крупных зарубежных инвесторов.